Kącik prawny

[tomaszm]

Dzięki wielkie. Wszysko Ci opiszę ponidziałek-wtorek jak dojde do siebie.

[tomaszm]

Są rzeczy które serio nie do końca pojmuje. Mówiłem o uwalnianiu gotówki i że musimy zejść z wpsow. Znów jest przepływ pieniędzy. 14 miesięcy byliśmy zakorkowani. Kto tam decyduje wyżej o odkrecaniu kurka finansowego.....ktoś o tym na pewno decyduje.

Znowu kwoty bezsporne weszły na level jak w 2023 roku.

Znowu jest git ale te 14 miesięcy wykończyło dużo małych graczy.

Ale ktoś tam wyżej jest wpływowy i pierunsko mocny. Jak za pstryknieciem palca - pach uwalniamy rynek.

14 miesięcy była taka boruta że serio dostanie sensownej decyzji graniczyło z cudem. I ktoś znowu to odkręcił.

Przez ostatni tydzień wpłynęło więcej decyzji pozytywnych w jakimś sensownym wymiarze finansowym jak za ostatnie 14 miesięcy.

Bladego pojęcia nie mam kto jest w stanie tym manewrować.

Jest to szalone.

Znów bezsporki tu dopłaty pół miliona, tu milion, tu dwa.


Na pewno odzyjemy ale jest przerażające ze ktoś jest w stanie tym manipulować nie pozostawiając żadnej stabilności.

W ten sposób autentycznie wyniszcza się mniejsze podmioty gospodarcze. To jest czystka bo one nie są w stanie udźwignąć cieżaru finansowego.

Nie powinno tak być na pewno. Ja nie mam poczucia satysfakcji ,że serio w tym tempie będę z Votum bo reszta tych co coś starają się znaczyć na rynku odszkodowawczym zostanie zmieciona przez falę.

Bo ktoś tam wyżej decyduje o przepłyie pieniędzy na rynku.

Mnie każdy sukces kancelarii odszkodowawczych cieszy. Serio. Cieszę się z sukcesu każdej kancelarii konkurencyjnej , W ten sposób jest pozytywnie rynek napędzany.

Szkoda ,że to funkcjonuje na tak grząskim gruncie.

[tomaszm]

Dzisiaj sobie mega fajnie pomgadałem z kumplem co ma pojęcie o branży odszkodowań. Siedzielismy sobie i jak chłop z chłopem gadaliśmy. Osochodzi. Kto tym wyżej steruje. Jest uwolnienie rynku i fajnie że jest ,bo każdy na ten oddech liczył. Ale zaraza się okaże ktoś tam u steru władzy potrafi wszysko ukręcić. NIe wiadomo czy się czieszyć czy martwić bo ktoś autentycznie ma najebane tam kto steruje tym wszystkim. Zaczałem wierzyć w teorie spiskowe ,że ktoś tym obraca.

Dlaczego nie może być tak niech kancelarie prawnicze robi swoje, wprowadzimy reglamentację rynku.To podmioty gospodarcze jak każde inne. Niestety nie ma tak. Tam u sterów płatniczych ze strony Tu ktoś ciągle podejmuje za nich decyzję. Tu rynek wypuścić, tam go zakorkować.

Mówimy o sprawach powodziwych które dotknęły tysiące osób. Meh tu wypłacimy roszczeniowych kwot 30%. Nie musimy tego usprawiedliwiać.

Oni z takiego założenia wychodzą.

Są bezkarni. Traktują ludzi jak gówno bo nic im nie grozi.

Na tych powodziach jak jesteśmy a właścicie zostaliśmy sami bo wszyscy stamtąd spierdolili tiojest jakieś niewyobrażalnie szaleństwo. Wypłaty roszczeń na poziomie 10-15 %.

[piotraz]

Panowie Hełp.
Wprowadził się koło mnie hujek który szlifuje i maluje w huj gryzącym lakierem jakieś części do fur. Mam u siebie w huj pyłu i śmierdzi tak, że idzie ohujeć. On zero wywiewów, warunków do pracy itd... co mam zrobić żeby nie iść na noże, bo wiem że wynajmuje to jako pomieszczenie magazynowe a nie produkcyjne.

[Dragazes]

To się nazywa immisje, i jeśli przeszkadza to prosi się sąd w powództwie cywilnym o to aby zakazał sąsiadowi wykonywanie pewnych czynności.

[piotraz]

Nawet jak łączy nas wspólny korytarz i to przez niego wszystko się dostaję?
I on jest tylko najemcą, tak samo jak ja.

[Dragazes]

Tak, najemcy też mają legitymację czynną jak i bierną: mogą żądać i można w stosunku do nich kierować żądania. To, że lokale (?) nie graniczą ze sobą nie powinno mieć znaczenia, smród, bród i pył przedostają się i tak. Dobrym argumentem jest też to, że jak piszesz przeznaczenie lokalów to magazyny a nie produkcja, więc prowadzenie produkcji narusza społeczno-gospodarcze przeznaczenie lokalu. To tak jakby ktoś w bloku mieszkalnym chciał urządzić basen.

[piotraz]

Dzięki. Hujek mi się stawia, ale zobaczymy jak to się potoczy.

[Medard]

Panowie Hełp.
Wprowadził się koło mnie hujek który szlifuje i maluje w huj gryzącym lakierem jakieś części do fur. Mam u siebie w huj pyłu i śmierdzi tak, że idzie ohujeć. On zero wywiewów, warunków do pracy itd... co mam zrobić żeby nie iść na noże, bo wiem że wynajmuje to jako pomieszczenie magazynowe a nie produkcyjne.

może najpierw do właściciela lokalu i wspólnoty/ spółdzielni, rozmowa/ e-mail, a jak nie pomoże pismo, dopiero potem działania prawne jak wstępne działania nie pomogą

[piotraz]

Rozmawianie było, ale ja też muszę pracować, zarabiać... Przecież mam drzwi zamknięte i kurz się nie wydostaje (weź z takim durniem gadaj)
Sąsiad bezwonnie maluje łóżka dla dzieci i kazali mu wyjebać wysoki wywiew itd a temu hujkowi nic... Także magazynek albo jakieś konszachty ...
W poniedziałek jak znowu będzie źle to polecam art 144 itd i zobaczymy.
Poza tym on kurwa zajebiście swoich pracowników truje itd... bo oni nic nie mają, ani wywiewow, masek itp...dramat

[empir]

To zgłaszaj przy okazji do PIP. Ci szybko wpadają na kontrole.

Działaj wielotorowo.

[Nasum]

A PIP nie działa w ten sposób, że zgłasza z wyprzedzeniem, że będzie kontrola?

[Medard]

A PIP nie działa w ten sposób, że zgłasza z wyprzedzeniem, że będzie kontrola?

z tego. co zerkam w necie, to kontrola może być zapowiedziana lub nie,
ale w tym przypadku, co za różnica, jeżeli zainstaluje wywiew, to (chyba?) rozwiązuje sprawę,

istotne, że tylko podpisana skarga jest rozpatrywana

[piotraz]

Nie koniecznie rozwiązuje sprawę. Uszczelnianie drzwi, kabina itd itd a gość jest fifarafa, ale zobaczymy co pokaże przyszłość, dzięki za podpowiedzi. Art, Pipy itd zawsze brzmią poważniej.

Jak zapowiedza mu kontrolę to w żadnej z firm nie przejdzie lajtowo, bo tam gdzie robi żywice to też żadnych wywiewow/nawiewów nie ma, ale tam nie graniczy z sasiadami ... Ale kontrolę na bank by ujebal, bo zatruwa pracowników. Byłem raz tam i 2 dni ciuchy jebaly.

[Medard]

Nie koniecznie rozwiązuje sprawę. Uszczelnianie drzwi, kabina itd itd a gość jest fifarafa, ale zobaczymy co pokaże przyszłość, dzięki za podpowiedzi. Art, Pipy itd zawsze brzmią poważniej.

Jak zapowiedza mu kontrolę to w żadnej z firm nie przejdzie lajtowo, bo tam gdzie robi żywice to też żadnych wywiewow/nawiewów nie ma, ale tam nie graniczy z sasiadami ... Ale kontrolę na bank by ujebal, bo zatruwa pracowników. Byłem raz tam i 2 dni ciuchy jebaly.

u nas było tak, że somsiad postanowił sobie zacząć produkcję pustaka na podwórku, tuż obok płotu mojej babki starowinki, wybetonował podwórko i postawił wiatę, a potem zwoził jakiś pył z elektrowni,
nie miał zgody i nawet nie zarejestrował działalności gospodarczej,
ale starczyło wezwać inspektora budowlanego, chyba z gminy, od razu wydał nakaz zaprzestania i rozbiórki w jakimś terminie,
somsiad się dostosował wielce niezadowolon i było po jakimś miesiącu po temacie, powrócił do picia piwa przed gs-em

[ŚWIAT BEZ KOŃCA]

Nie koniecznie rozwiązuje sprawę. Uszczelnianie drzwi, kabina itd itd a gość jest fifarafa, ale zobaczymy co pokaże przyszłość, dzięki za podpowiedzi. Art, Pipy itd zawsze brzmią poważniej.

Jak zapowiedza mu kontrolę to w żadnej z firm nie przejdzie lajtowo, bo tam gdzie robi żywice to też żadnych wywiewow/nawiewów nie ma, ale tam nie graniczy z sasiadami ... Ale kontrolę na bank by ujebal, bo zatruwa pracowników. Byłem raz tam i 2 dni ciuchy jebaly.

Nie mam pomysłów, poza tym że w takich sprawach pomagała mi rozmowa z ChatemGPT (czasem ma zaskakująco dobre pomysły), chciałem tylko powiedzieć, że kibicuję

[SamborWilk]

Dzięki wielkie. Wszysko Ci opiszę ponidziałek-wtorek jak dojde do siebie.

Siema, i jak tam? Wszystko się ułożyło?

Tak myślałem że chyba najlepiej zdobyć jakiś wzór umowy od osoby która ją podpisała.

[mistrzsardu]

Tutaj masz umowę i książkę omawiającą temat.
https://sklep.wynajmistrz.pl/p/praktycz ... ier-ebook/

[tomaszm]

Dzięki wielkie. Wszysko Ci opiszę ponidziałek-wtorek jak dojde do siebie.

Siema, i jak tam? Wszystko się ułożyło?

Tak myślałem że chyba najlepiej zdobyć jakiś wzór umowy od osoby która ją podpisała.

Pochylę się nad tym w weekend. Przepraszam ale kurwa mam w tej chwili pakiet 100 spraw na tepecie sądowych gdzie prowadzę negocjajce ugodowe i nie wiem jak się nazywam. Przejebane.

Póki znów ktoś odkręcił kran z pieniędzmi muszę się spieszyć, bo później znów ktoś go zakręci chuj wie z jakiej przyczyny.

14 miesięcy posuchy i jeb. W końcu.

Szalone to wszystko jest potężnie.

Mam ma to teorie spiskowa.

Jeszcze bardziej się w tym utwierdzam siedząc na powodziach gdzie zostałem samemu.

[tomaszm]

Temat konstruowania umowy najmu mieszkania. Jak to zrobić by się zabezpieczyć przed oszustami?
Znam ze swojego własnego podwórka dużo historii o oszustach ujawniających się po długim czasie, zarówno historie z niepłaceniem jak i demolowaniem lub kradzieżą mienia.

Ma ktoś jakiś patent jak się zabezpieczyć w pierwszym rzędzie przed delikwentem który przestaje płacić i zajmuje lokal? Regulacje w tym kraju "chroniące" lokatorów to istna patologia.

Słyszałem że niby dobrym patentem jest wynajęcie nie bezpośrednio osobie wynajmującej tylko jednemu z jej rodziców, podobno to teraz nagminne żeby się nie bujać z "usuwaniem" dłużników.

Drugi patent to oświadczenie lokatorów na zastępcze lokum jakiejś firmy specjalizującej się w udostępnianiu miejsca zastępczego zakwaterowania.

Kolejny ale niepewny, to oficjalne wynajęcie np. tylko jednego z pomieszczeń w mieszkaniu, tak żeby w razie czego osoba najmująca nie miała prawa nie wpuścić właściciela do swojej części mieszkania.

@tomaszm masz jakąś radę w tym temacie?

szczerze mówiąc nie znam się na tym - ostatni raz coś takiego ruszałem pewnie z trzy lata temu. Z mojej wiedzy wynika, że tak naprawdę nie ma w pełni skutecznej ochrony przed oszustami, tj. uniknięcia procedury eksmisji. Co do opisanych pomysłów:

1/ "Słyszałem że niby dobrym patentem jest wynajęcie nie bezpośrednio osobie wynajmującej tylko jednemu z jej rodziców, podobno to teraz nagminne żeby się nie bujać z "usuwaniem" dłużników." Moim zdaniem to nie ma znaczenia, ponieważ jeżeli będzie lokator w mieszkaniu to nie można go tak po prostu wyrzucić bez eksmisji.

2/ "Drugi patent to oświadczenie lokatorów na zastępcze lokum jakiejś firmy specjalizującej się w udostępnianiu miejsca zastępczego zakwaterowania.". Co do lokalu zastępczego od firmy specjalizującej się w tego typu kwestiach to faktycznie obiło mi się to o uszy. Z tego co rozumiem to zamysł jest taki, że normalnie jak się robi najem okazjonalny to osoba, która zapewnia lokal zastępczy (najczęściej ktoś bliski) może później powiedzieć, że odwołuje to oświadczenie i nic się z tym nie zrobi, co de facto powoduje, że główne zabezpieczenie w umowie wygasa. Natomiast taka firma jest teoretycznie gwarancją zapewnienia lokalu, no ale pewnie trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami.

3/ "Kolejny ale niepewny, to oficjalne wynajęcie np. tylko jednego z pomieszczeń w mieszkaniu, tak żeby w razie czego osoba najmująca nie miała prawa nie wpuścić właściciela do swojej części mieszkania." No tak, ale to nie zmienia faktu, że i tak nie można wyrzucić bez eksmisji. To jest bardziej działanie na granicy prawa. Słyszałem o przypadkach, gdzie np. wynajmuje się część lokalu (np. bez jednego pokoju), po czym w przypadku problemów następuje "dokwaterowanie" do wolnego pokoju jakiegoś "goryla", co ma skłonić nieuczciwych lokatorów do opuszczenia lokalu.

Najlepszym zabezpieczeniem standardowym moim zdaniem jest maksymalna kaucja, czyli 6-krotność czynszu. Natomiast z ww. pomysłów najlepszym wydaje się być skorzystanie z usług firm, które specjalizują się w zapewnieniu lokalu zastępczego - pytaniem pozostaje koszt takiej usługi, ale to już trzeba bezpośrednio kontaktować się z takimi podmiotami.